La maison à outils n'est pas seulement un « hangar » – c'est un objet de construction
De nombreux propriétaires de parcelles supposent qu'un petit bois ou une tôle léger, qui est utilisé pour stocker des outils, un gril ou une tondeuse, n'est soumis à aucune réglementation. Rien ne pourrait être de plus faux. Selon la loi sur la construction polonaise, chaque installation de ce type est traitée comme une dépendance temporaire. Cela signifie que son érection nécessite une notification, et dans certains cas – même la construction de permis.
La taille et … le nombre de bâtiments est essentiel
C'est la taille et le nombre d'objets similaires sur le tracé qui détermine si vous devez effectuer les formalités. Quelles sont les limites spécifiques?
Si la maison a une zone allant jusqu'à 35 m² et est libre, dans la plupart des cas, il suffit de le signaler au bureau. Mais méfiez-vous – les recettes disent clairement: il ne peut y avoir qu'un seul objet pour chaque 500 m² de parcelle. Si vous mettez deux maisons sur une parcelle de 500 m² – vous enfreignez les règles. Et cela peut signifier une pénalité administrative, qui en pratique atteint 10 000 PLN.
Selon la loi sur la construction, si votre hangar ne dépasse pas 35 m² et que vous avez au plus deux de ces installations sur 500 m² de parcelles, vous pouvez le mettre sans obtenir de permis de construction. Cependant, il s'agit d'une condition qui ne s'applique qu'aux arbores et dépendances destinées au stockage des outils et de l'équipement. Il convient de se rappeler que la somme de la zone de toutes ces installations sur le terrain ne peut pas dépasser 35 m². C'est cette valeur qui est cruciale. Le traverser, même par un mètre carré, modifie toute la situation et peut conduire à la nécessité d'obtenir un permis de construction.
Aucune fondation ne suffit – l'inspecteur peut considérer la maison comme une arbitraire
Une erreur courante est la conviction que si la maison « peut être déplacée » n'est pas un objet de construction. Malheureusement, la loi est sans ambiguïté dans cette affaire – même une maison placée sur des blocs ou un sol en béton, sans fondations, peut être considéré comme un bâtiment s'il représente plus de 180 jours et sert un objectif spécifique. L'inspection de supervision du bâtiment peut effectuer une inspection et émettre une ordonnance de démolition, ainsi que d'imposer une amende élevée.
Que faire pour éviter la punition?
Tout d'abord, il convient de vous assurer que vous n'avez pas dépassé la limite des maisons d'affaires sur votre complot. La déclaration de la construction d'une maison au bureau ou à la ville municipale est simple et ne nécessite généralement pas de documentation compliquée. Il vaut mieux le faire à l'avance que d'expliquer devant l'inspecteur.
Quand la demande est-elle requise et quand est l'autorisation?
Si vous prévoyez de mettre une maison pour les outils, dont la zone ne dépasse pas 35 m², il suffit généralement de signaler la construction dans le Poviat Starosty ou dans l'hôtel de ville. C'est une procédure beaucoup plus simple et plus rapide que d'obtenir un permis complet. Dans l'application, vous devez fournir le type, la portée et la manière d'effectuer des travaux de construction. Vous devez également joindre une déclaration sur le droit de disposer de la propriété à des fins de construction ainsi que des croquis et dessins appropriés. Le bureau a 21 jours pour s'opposer. Si vous ne recevez aucune réponse pour le moment, vous pouvez commencer la construction. N'oubliez pas que la notification est complète et conforme aux plans réels, car tous les écarts peuvent être traités comme un auto-alarme du bâtiment.
Et si la maison est supérieure à 35 m²? Dans ce cas, la situation devient plus compliquée. Selon la loi sur la construction, chaque dépendance avec une zone de construction dépassant 35 m² nécessite déjà un permis de construction complet. Cette procédure est certainement plus longue et nécessite la collecte de nombreux documents, y compris un projet de construction. Ignorer cette obligation est un moyen simple de conséquences graves, avec une pénalité financière et une ordonnance de démolition.
Si vous avez des doutes sur l'interprétation du règlement – contactez la faculté d'architecture locale ou la supervision de la construction. Grâce à cela, vous éviterez des pénalités inattendues et des visites stressantes des fonctionnaires.
Bien que la maison à outils puisse sembler être un élément banal de l'équipement de jardin, il peut vous exposer à de graves problèmes juridiques. Il suffit de dépasser la limite admissible ou d'omettre l'obligation de notifier de recevoir une demande de paiement d'une amende. Et 10 000 Zlotys est une somme qui pourrait être suffisante pour une rénovation décente du gazebo!
