Une clôture n'est pas seulement un élément décoratif de notre terrain, mais surtout un moyen de se protéger des invités indésirables et de garantir l'intimité. Parfois, cependant, un voisin peut exiger que nous contribuions aux frais de construction ou de remplacement de la clôture. En a-t-il le droit ? La réglementation réglemente clairement cela, il vaut donc la peine de connaître vos droits et obligations dans une telle situation.
Le droit de clôturer votre terrain
Chaque propriétaire de parcelle a le droit de la clôturer, ce qui garantit intimité et sécurité. La clôture délimite la propriété, protège des regards indiscrets et rend difficile l'entrée de tiers ou d'animaux dans la zone. Mais que devons-nous faire si notre voisin veut construire une clôture sur notre frontière commune et s’attend à ce que nous en partagions les coûts ? Poursuivez votre lecture pour connaître vos droits en matière de construction de clôtures entre vos propriétés.
Clôture commune – obligations des voisins
Selon l'article 154 du Code civil, « les murs, clôtures, talus, fossés et autres dispositifs similaires situés en limite des terrains voisins sont à l'usage commun des voisins ». Cela signifie que si la clôture est située en bordure de deux parcelles, les voisins doivent supporter conjointement les coûts de sa construction et de son entretien.
Attention toutefois ! Si un voisin envisage de construire une clôture sur une frontière commune et souhaite que ses coûts soient partagés, doit obtenir notre consentement écrit. Le document doit comprendre des informations sur les dimensions, la forme et les coûts de construction et d'entretien de la clôture. Ceci est très important pour éviter de futurs conflits et malentendus.
Sans notre consentement, le voisin n'a pas le droit de nous exiger le remboursement des frais de sa construction ou de son entretien.
Un portail entre les parcelles – que dit la réglementation ?
Souvent, un portail est placé dans la clôture entre les parcelles adjacentes, ce qui permet un passage direct entre les propriétés. Cette solution est peut-être pratique, mais elle nécessite également le consentement des deux voisins. Si le portail fait partie d’une clôture commune, les coûts de sa construction et de son entretien doivent également être partagés entre les voisins. Il est important de les détails des dimensions, de l'emplacement et de l'utilisation du portail étaient clairement spécifiés dans le contrat.
Quand ne faut-il pas payer pour une clôture ?
Si la clôture n'est pas située à la limite des deux parcelles, le voisin n'a pas le droit de nous exiger une part des frais. Dans une telle situation, la construction de la clôture est son affaire privée. Il est important que la clôture ne dépasse pas les limites de la parcelle du voisin, sinon nous pourrions exiger sa démolition.
Et si vous construisiez une clôture sur votre terrain ? À quelle distance de la frontière peut-on faire cela ?
Si vous envisagez de construire une clôture à l’intérieur de votre terrain, il n’y a pas de distance minimale par rapport à la limite que vous devez respecter par la loi. Il est important que la clôture ne dépasse pas les limites de votre parcelle et ne cause pas de désagréments à votre voisin, ce qui peut nécessiter une consultation préalable avec lui et vérifier les règles d'urbanisme locales. Il est également important que la clôture comporte ou non des éléments en brique – les dispositions du plan de développement local ou les décisions des autorités locales peuvent imposer des exigences supplémentaires concernant la hauteur et la structure de la clôture en brique. Par conséquent, avant de commencer la construction, il convient de consulter les autorités compétentes pour s'assurer que la clôture prévue répond à toutes les normes et réglementations applicables.
Il est important que la clôture ne dépasse pas les limites de votre terrain et ne gêne pas votre voisin.
La médiation comme moyen de résoudre les conflits
Si votre voisin n’accepte pas de cofinancer la clôture, cela vaut la peine d’envisager une médiation. La médiation est un processus dans lequel un tiers neutre aide les deux voisins à parvenir à un accord. Il s’agit souvent d’une solution moins coûteuse et plus rapide que de porter l’affaire devant les tribunaux.
Résumé – comment éviter les conflits de voisinage ?
Construire une clôture en bordure de parcelles peut entraîner des conflits, mais la connaissance de la réglementation permet de les résoudre. L'article 154 du Code civil précise clairement qu'une clôture sur une frontière commune est à l'usage commun des voisins, ce qui implique le partage des coûts de sa construction et de son entretien. Il vaut toujours la peine d’essayer de parvenir à un accord et de rédiger un contrat pour éviter les malentendus et les conflits. Rappelons que la compréhension mutuelle et la coopération sont la clé d'un voisinage harmonieux..
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