Pour moi, l’une des choses que j’aime le plus dans le jardinage est la créativité ouverte que j’apprécie. Si je veux planter uniquement des fleurs bleues dans mon jardin à San Francisco, c'est bleu, bleu, bleu. Mais soyez prudent, amis jardiniers. Ce n'est pas nécessairement le cas si vous achetez dans une communauté régie par une association de propriétaires (HOA).
Les communautés HOA sont presque toujours régies par des règles d'aménagement paysager spécifiques. Ceux-ci sont énoncés dans les documents constitutifs de la HOA que chaque propriétaire doit signer. L’idée est d’établir une étiquette d’entretien du jardin que la plupart des propriétaires considèrent comme attrayante et appropriée. Il est important de comprendre que ces règles peuvent limiter le type de projets que vous pouvez entreprendre. S'il est important pour vous d'avoir un jardin sauvage, merveilleux ou excentrique, vous ne voudrez peut-être pas adhérer à une communauté HOA.
Si vous ne respectez pas les règles, vous risquez des amendes considérables. Pire encore, le HOA peut vous obliger à supprimer les nouvelles plantes ou à apporter des modifications à votre aménagement paysager.
L'article continue ci-dessous
Un HOA peut-il me dire comment jardiner ?
Si vous adhérez à une communauté d'association de propriétaires, vous bénéficiez d'un mélange de propriété privée et de règles communautaires. Les documents que vous avez signés incluent quelque chose appelé CC&R, définissant les engagements, conditions et restrictions qui restreignent chaque propriétaire. Il peut également y avoir d'autres documents qui contrôlent la propriété.
Ces règles visent à maintenir la valeur des propriétés à un niveau élevé. L’un des objectifs est de s’assurer que l’ensemble de la communauté maintient une esthétique cohérente. Cela inclut nécessairement des règles d’aménagement paysager qui peuvent limiter les choix que vous faites dans votre jardin.
En règle générale, les HOA exigent que les cours et les jardins soient propres et bien rangés. Vous n'avez pas un ensemble complet d'équipement d'entretien de pelouse ? Un ensemble combiné tondeuse à gazon électrique, coupe-herbe et souffleur de feuilles comme celui-ci de Greenworks sur Amazon est un bon point de départ. Les équipements alimentés par batterie ont également tendance à être plus silencieux et à zéro émission. Ces deux éléments sont susceptibles de rendre votre HOA heureux.
Quelles sont les restrictions courantes de plantation de HOA ?
Les communautés HOA ont des règles différentes ; ils ne sont pas uniformes à travers le pays, à travers un État ou même à travers une ville. Il est donc essentiel de lire et de comprendre les restrictions d’aménagement paysager de votre HOA avant de vous lancer dans le jardinage, idéalement avant de signer le contrat de propriété.
La première chose à vérifier est si les jardins individuels sont autorisés. Certaines communautés HOA interdisent entièrement les jardins personnels. D'autres donnent aux résidents une « liste approuvée » de plantes à utiliser dans leurs jardins personnels. Certains exigent que les résidents obtiennent l’approbation avant de planter quoi que ce soit.
Pour déterminer dans quelle mesure les réglementations HOA sont appliquées, c'est une bonne idée de demander une visite de la communauté. Visitez les jardins privés de vos voisins. Si vous aimez ou appréciez l’un des jardins privés, vous pourrez probablement reproduire les projets dans votre cour.
Quels autres problèmes de jardinage les HOA peuvent-ils réglementer ?
Il n'y a pas beaucoup de limites quant aux types d'activités d'aménagement paysager qu'un HOA peut réglementer. C'est parce que quiconque adhère à la communauté signe un contrat acceptant les conditions.
Les réglementations HOA peuvent – et le font souvent – restreindre d'autres problèmes d'aménagement paysager comme l'entretien de la pelouse (jusqu'à la hauteur de l'herbe !).
Comment naviguer dans les restrictions HOA sur l’aménagement paysager ?
À moins que vous ne pensiez qu'une restriction HOA constitue une violation d'une certaine protection constitutionnelle (par exemple, des règles de jardin différentes pour différentes races), le mieux est de vous informer des restrictions d'aménagement paysager avant d'acheter, puis de faire de votre mieux pour les respecter.
Ne pas lire attentivement les documents avant de les signer n’est généralement pas une excuse. Le non-respect des règles ruinera non seulement tout sentiment de communauté dont vous pourriez profiter dans votre nouveau quartier, mais pourrait également entraîner des amendes et des ordonnances d'annulation des projets que vous avez réalisés.
Au lieu de cela, travaillez selon les règles. Ne commencez pas à faire preuve de créativité avant de vous être familiarisé avec les restrictions d'aménagement paysager HOA. Même si vous ne pourrez peut-être pas planter un jardin entièrement bleu, il existe probablement de nombreuses belles plantes que vous pouvez inclure dans votre jardin privé. Mettez votre créativité à profit pour créer le meilleur jardin possible dans le respect des règles.
Et n'hésitez pas à demander la permission à HOA lorsque vous avez un plan qui, selon vous, se fondrait dans les valeurs de la communauté. Une demande bien pensée et détaillée contribuera grandement à l’approbation. Demandez conseil à vos voisins puis demandez-leur d'appuyer votre demande auprès de l'Association. Si vous perdez votre candidature, il existe toujours une procédure d'appel décrite dans les lignes directrices. Cela impliquait souvent de soumettre une demande écrite d’audience.
