Bien que les gens utilisent de manière familiale ces concepts de manière interchangeable, ce sont en fait des formes complètement différentes d'utilisation des terres. Le droit de la propriété, la possibilité de construction et les coûts associés à l'achat et à l'utilisation du terrain sont différents.
Propriété et droit d'utilisation
Un complot de loisirs également appelé Summer Resort est un terrain que nous pouvons devoir. Son achat est le même que l'achat de toute autre propriété, et le contrat de transfert de propriété doit prendre la forme d'un acte notarié. En l'achetant, nous devenons ses propriétaires à part entière. Nous pouvons le vendre, le sauver dans un testament ou le transfert à la famille sans le consentement des organes supplémentaires.
Dans le cas de la parcelle de tige, la situation est différente. La terre sur laquelle se trouve le jardin d'attribution est le plus souvent appartenu à la commune ou au trésor et est transféré à l'Union polonaise des jardiniers d'attribution (PZD). La personne qui utilise l'intrigue dans la tige n'est pas le propriétaire du terrain, il n'a que le droit d'utiliser l'intrigue sur la base des droits de So-Salled sur le complot.
En pratique, cela signifie que vous pouvez utiliser l'intrigue, mais que vous n'avez pas le droit complet de la propriété. Cependant, ce droit peut être transféré à une autre personne et revendre, par exemple, un gazebo et une plantation, mais vous ne pouvez pas acheter de terres jusqu'à ce qu'il soit libéré de la tige et transformé.
Quoi et combien payons-nous?
Nous achetons un terrain récréatif. Ses prix sont variés et dépendent principalement de la taille et de l'emplacement. Le coût final est également déterminé par, entre autres, l'armement de la zone et son statut dans le plan de développement spatial local (MPZP).
Le terrain de loisirs avec une superficie de 500 à 1 mille mètres carrés autour d'une grande ville peut coûter de 100 000 PLN à 300 000 Zloty. Par exemple, laissez-les servir les offres de parcelles récréatives à Varsovie. S'il est situé dans un emplacement touristique attrayant, par ex. À Masuria, dans les montagnes ou par la mer, le prix peut dépasser 400 000. Zloty.
Lors de l'achat, nous devons payer une taxe notariale en fonction de la valeur de la parcelle, la taxe sur les transactions en droit civil (PCC), payez des frais de justice pour être entré dans le registre des terres et des hypothèques. Il peut arriver que nous devions également payer la rémunération au courtier dans l'immobilier et encourir les coûts de création de connexions.
Le propriétaire d'un terrain récréatif est également tenu de payer régulièrement l'impôt immobilier. Sa hauteur dépend de l'emplacement et de la zone de la parcelle. Le taux est déterminé par le gouvernement local. De plus, il y a des frais pour l'eau, l'électricité ou le gaz et Internet, la collecte des ordures ou l'assurance immobilière.
Nous n'achetons pas de parcelles de canne, mais nous prenons le droit d'utiliser le complot. Son utilisateur précédent s'attend généralement à une distance, dont la quantité peut dépendre de l'emplacement de la parcelle, de l'infrastructure disponible, de la norme et de la taille du gazebo ou de la plantation.
Dans les petites villes, il s'agit généralement d'un coût de plusieurs à plusieurs milliers de Zlotys, dans le cas de grandes villes et des jardins attrayants et bien entretenus que vous devez prendre en compte une dépense supérieure à 50 000. Pln.
Dans le cas d'un terrain de terrain dans le cadre des jardins d'attribution familiale, nous ne portons pas le coût de l'impôt notaire et de l'impôt PCC, et nous ne payons pas d'impôt immobilier. Il est escorté par le directeur, c'est-à-dire PZD. Le complot ne paie que les frais d'entrée et les contributions annuelles et les frais déterminés par la gestion du jardin. Ils comprennent les coûts de maintien des infrastructures communes, l'approvisionnement en eau, l'électricité (si elles sont apportées), la collecte des ordures et d'autres besoins en jardin. Ces frais sont généralement inférieurs à ceux dans le cas des parcelles de loisirs privées.
Possibilités de construction
Sur le terrain récréatif, le propriétaire a beaucoup plus de liberté. Selon les dispositions du plan de développement spatial local (MPZP) ou les décisions sur les conditions de construction, il est possible d'ériger une maison d'été, et parfois même un bâtiment résidentiel confronté. Le propriétaire a également plus de contrôle sur l'apparence et la taille des objets qu'il mettra sur l'intrigue.
Des réglementations beaucoup plus restrictives s'appliquent sur le graphique de la tige. Conformément à la loi sur les jardins d'attribution familiale et les réglementations PZD, le gazebo d'allove ne peut pas dépasser 35 mètres carrés de surfaces de construction. Dans le cas d'un complot situé dans la zone urbaine, cette limite peut, dans certains cas, être réduite à 25 mètres carrés. La hauteur du bâtiment peut ne pas dépasser 5 mètres ou 4 mètres dans le cas d'un objet avec un toit plat. Il est interdit de construire des bâtiments résidentiels et une résidence permanente sur le complot de tige. Un gazebo peut avoir une fonction récréative, mais il ne peut pas être équipé d'installations sanitaires, comme une maison confrontée. Dans la pratique, cependant, certaines parcelles de canne sont parfois utilisées contraires aux réglementations, ce qui peut entraîner des conséquences juridiques.
Vérifiez-en et résidant
Dans certains cas, il est possible d'obtenir un permis de construction pour une maison confrontée et de vérifier un complot récréatif. Tout dépend de son statut dans le plan de développement spatial local et les réglementations locales. Ensuite, vous pouvez légalement vivre sur l'intrigue, en utilisant tous les médias et en le traitant comme un lieu de résidence permanente.
La parcelle de tige est un endroit relativement bon marché pour se détendre dans le sein de la nature et la culture des légumes et des fruits dans une petite ville à l'échelle. Cependant, il n'est pas utilisé pour la résidence limite et une telle action sur le tracé de tige est incompatible avec les réglementations. Les gazebos sont saisonniers et récréatifs, et le PZD et les autorités locales contrôlent de plus en plus l'utilisation de parcelles pour la résidence illégale. Vous ne pouvez donc pas vérifier ou traiter vos gazebos comme une maison résidentielle.
Les parcelles récréatives sont généralement plus grandes, situées loin des villes et de l'agitation de la rue. Le droit à la propriété nous donne une plus grande liberté dans l'élimination du terrain que nous pouvons vendre, transférer dans un don ou un héritage. Selon la nature de la terre, il est possible de y mettre une grande maison d'été, qui peut être utilisée même tout au long de l'année. Les coûts associés à l'achat et à l'utilisation d'un graphique récréatif seront définitivement plus élevés que dans le cas de la tige, mais une telle propriété peut également en valoir la peine.
Chaque option a ses propres forces et faiblesses, donc avant de prendre une décision, il vaut la peine de se familiariser avec les réglementations applicables et les conditions locales.
